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                工业项目建筑密度和容积率能否突破?
                发布日期:2020-05-14 来源:广西快3开户自然资源厅 字体:[ ]

                王先生:现行2011版城市规划规定,工业用地厂房建设时候不能突破建筑密度㊣ 上限55%,能否在满足消防和安全等因素下,对工业项目△的建筑密度和容积率指标有所突破←?工业项目中车位等指标的控制能否降低标准?

                省自然资源厅答复:一、关于工业项目建筑密度和容积率【能否突破问题。根据《节约集约利用土地规定》(国土资源部令第61号),“鼓励土地使用者在符合规划的前提下,通过厂房加层、厂区改造、内部用※地整理等途径提高土地利用率。在符合规划、不改变用途◥的前提下,现有工■业用地提高土地利用率和增加容积率的,不再增收土地价款。”根据《省政府办公厅关于促进低效产业用地再开发的意见》(苏政办发〔2016〕27号)等文件规定,“现有工业用地◎改造后不改变用途,提高土地利用率和增加容积率的,可不再补缴〗土地价款差额。”根据《广西快3开户国土资源厅关于全面开展城镇々建设用地提效工程的意见》(苏国土资发〔2017〕177号),大力实施城镇低效用地再开发■,实现土地资源利用效益的突破。经地方住ㄨ建(规划)部门或经信部门批准,在不改变原〇有用途的前提下,通过提高容积率或建筑密度、增加固定资产投入等方式提升用地∞效益的存量土地再开发是低效用地再开发的重要途↓径。

                按照国家、省政府和我厅相关文件规定,在满足消防安♀全、规划︽等条件,不改变用途的前提下,鼓励工业项目通过多种方式提高土地利用率。

                二、关于工业∮项目中车位等指标的控制能否降低标准问题。根据国家《工业ㄨ项目建设用地控制指标》(国土资发〔2008〕24号)和《广西快3开户∮建设用地指标》(2018年版),“工业项目所需行政办ω公及生活服务设施用地面积不得超过工业项◥目总用地面№积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”

                按照国家和省相关建设用地指标规定,车位等生活服务设施的用地面积有严@ 格的规定。我厅将吸纳相关⌒建议,在下一步评估修订《广西快3开户建设用地指标》(2018年版)过程中,充分考虑论≡证。(2020年5月14日)

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